Opportunity

Via Ghinaglia

Via Ghinaglia - 26100 - Cremona (CR)

Proprietà

Privata

SLP totale

1.036 m²

Segmento di riferimento

Logistico

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Dettagli

Area ideale per insediamenti tipo industriale, direzionale/uffici, logistici e turistico

Proprietà

Privata

1926

1.036 m²

8.692 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

Logistico – mapp 319 – 18,00 m²; logistico – mapp 320 – 471,00 m²; logistico – mapp 321 – 24,50 m²; logistico – mapp 322 – 439,00 m²; logistico – mapp 323 – 84,00 m²

Segmento di riferimento

Logistico

Vincoli urbanistici

L'area ricade in parte nella Rete ecologica Comunale, in area dismessa; parte in area di rispetto ferroviario (30 m dalla linea Cremona-Piacenza e Cremona-Fidenza); parte in fascia di rispetto corso d'acqua (10 m dalla roggia Baraccona); in classe di fattibilità geologica 3.1. e 3.2. Si segnala la presenza di vegetazione (applicazione del D.Lgs. 227/2001 e Lr. 31/2008)

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

850,90 - 868,30

Vantaggi competitivi

Posizione strategica
Edificio localizzato in posizione ottimale rispetto alle principali reti infrastrutturali: linee ferroviarie per Milano e per Piacenza, asse stradale Via Milano - Via Ghinaglia - Via Dante e Tangenziale di Cremona

Contesto economico competitivo
Area adiacente alle sedi universitarie del Politecnico di Milano e dell'Università Cattolica; presenza di imprese (key player) del settore manifatturiero e dell'industria dolciaria

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Vicinanza ad infrastrutture logistiche

Settori avvantaggiati per un investimento

Filiera agroalimentare in quanto attività presente sul territorio

Investimenti non ammessi

Nessuno

Accessibilità

Uscita

A21 Torino-Piacenza-Brescia - Cremona

5 km

Strada Provinciale 234

< 1 km

Stazione ferroviaria

Cremona (CR)

1 km

Aeroporto

Orio al Serio (BG) - BGY

81 km

Altro

Porto fluviale di Cremona (CR) - 2,30 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 7,6‰ nelle aree individuate.
Prevede un’esenzione TARI per i primi due anni dall'insediamento.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate come segue: parametro standard del Comune 127,60 €/m² per commercio/direzionale; parametro migliorativo per le aree individuate 73,30 €/m² per attività turistico/ricettiva.
Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 33% per il centro storico.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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