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Opportunity

Spalto Badesi

Via Ottolenghi, 2 - 46018 - Sabbioneta (MN)
Proprietà

Privata

SLP totale

1.100 m²

Segmento di riferimento

Turistico

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Dettagli

Descrizione

Ideale per la logistica

Proprietà

Privata

Anno di costruzione

1960

SLP totale

1.100 m²

Superficie fondiaria

7.874 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

1.100 m² residenziale. Altezze: 6 m - 4 m - 10 m

Segmento di riferimento

Turistico

Vincoli urbanistici

Vincolo paesaggistico

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Locazione

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

1.090,00

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

32,00

Vantaggi competitivi

Posizione strategica
Area adiacente a luoghi di grande richiamo turistico, come il centro di Sabbioneta, sito UNESCO

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Area infrastrutturata e urbanizzata, ampia dotazione di servizi nelle vicinanze. Prossimità rispetto alle principali reti infrastrutturali

Settori avvantaggiati per un investimento

Turistico/ricettivo

Investimenti non ammessi

Tutte quelle non ammesse dalle norme tecniche del PGT (Piano di governo del territorio)

Accessibilità

Uscita
A1 - Parma

29 km

Uscita
A22 - Mantova

45 km

Ex Strada Statale 420

1 km

Stazione ferroviaria
Parma (PR)

31 km

Stazione ferroviaria
Mantova (MN)

38 km

Stazione ferroviaria
Casalmaggiore (CR)

5 km

Aeroporto
Parma (PR) - PMF

30 km

Aeroporto
Valerio Catullo, Villafranca (VR) - VRN

55 km

Aeroporto
Linate (MI) - LIN

110 km

Altro
Porto sul fiume Po di Boretto (RE) - 16 km
Porto La Spezia (SP) - 145 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

  • Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
  • Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
  • Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
  • Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
  • Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
  • Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
  • Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
  • Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

  • Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
  • Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10,6‰ nelle aree individuate.
  • Riduce la TARI del 20% rispetto al valore attuale.
  • Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
  • Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate, come segue: parametro standard del Comune 5,60 €/m² e 11,00 €/m² per ristoranti. Parametro migliorativo per le aree individuate 5,50 €/m² per ristoranti e 2,80 €/m².
  • Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 50%.

Assistenza qualificata all'investitore

  • Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
  • Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
  • Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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