Opportunity

Frasteni 2 - via Torino

Via Torino 53/55 - 22077 - Olgiate Comasco (CO)

Proprietà

Privata

SLP totale

1.200 m²

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

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Dettagli

Immobile pronto all'uso con accesso possibile anche a bilici

Proprietà

Privata

1972

1.200 m²

1.900 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

970 m²: magazzini - 230 m²: uffici

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

Vincoli urbanistici

L'intero comparto è sottoposto a vincolo paesaggistico/idrogeologico dovuto alla vicina presenza del Torrente Antiga

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita, Locazione

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

1.000,00

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

30,00 - 40,00

Vantaggi competitivi

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Vicinanza alle principali reti infrastrutturali: autostrada A9, autostrada A36 Pedemontana, SP23 e SS342 Briantea

Contesto economico competitivo
Opportunità inserita all'interno del Distretto Produttivo Olgiatese: attività manifatturiere nel settore tessile e metalmeccanico. Vicinanza al Polo scientifico-tecnologico COMONEXT. Disponibilità di manodopera qualificata e specializzata

Settori avvantaggiati per un investimento

Le attività tipiche del Distretto tessile Comasco e del Distretto del design-legno-arredo. Altri settori molto presenti sono il metalmeccanico, l'alimentare, il chimico-plastica

Investimenti non ammessi

La Zona TPC (Tutela Patrimonio Culturale) del PGT (Piano di governo del territorio) non ammette la destinazione Turistico-ricettiva e la media-grande superficie di vendita maggiore di 2.500 m²

Accessibilità

Uscita

A9 - Fino Mornasco (CO)

7 km

Strada Provinciale 23 Lomazzo-Bizzarone

< 1 km

Stazione ferroviaria

Fino Mornasco, linea Trenord Milano-Saronno-Como (CO)

7 km

Aeroporto

Milano - Malpensa (VA) - MXP

38 km

Altro

Entro 500 m. fermata della linea Bus T.P.L. (Trasporto Pubblico Locale)

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI MINORE di 11,4‰ nelle aree individuate come segue: aliquota IMU agevolata (ulteriore miglioramento del parametro IMU + TASI) o solo per i fabbricati, o riduzione dello 1,80‰, o per 5 anni a partire dall’inizio dei lavori, salvo recupero in caso di mancato completamento dei lavori nel termine quinquennale.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) di almeno il 20%.
Non sono previsti standard qualitativi.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.

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