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Opportunity

Frasteni 2 - via Torino

Via Torino 53/55 - 22077 - Olgiate Comasco (CO)
Proprietà

Privata

SLP totale

1.200 m²

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

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Dettagli

Descrizione

Immobile pronto all'uso con accesso possibile anche a bilici

Proprietà

Privata

Anno di costruzione

1972

SLP totale

1.200 m²

Superficie fondiaria

1.900 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

970 m²: magazzini - 230 m²: uffici

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

Vincoli urbanistici

L'intero comparto è sottoposto a vincolo paesaggistico/idrogeologico dovuto alla vicina presenza del Torrente Antiga

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita, Locazione

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

1.000,00

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

30,00 - 40,00

Vantaggi competitivi

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Vicinanza alle principali reti infrastrutturali: autostrada A9, autostrada A36 Pedemontana, SP23 e SS342 Briantea

Contesto economico competitivo
Opportunità inserita all'interno del Distretto Produttivo Olgiatese: attività manifatturiere nel settore tessile e metalmeccanico. Vicinanza al Polo scientifico-tecnologico COMONEXT. Disponibilità di manodopera qualificata e specializzata

Settori avvantaggiati per un investimento

Le attività tipiche del Distretto tessile Comasco e del Distretto del design-legno-arredo. Altri settori molto presenti sono il metalmeccanico, l'alimentare, il chimico-plastica

Investimenti non ammessi

La Zona TPC (Tutela Patrimonio Culturale) del PGT (Piano di governo del territorio) non ammette la destinazione Turistico-ricettiva e la media-grande superficie di vendita maggiore di 2.500 m²

Accessibilità

Uscita
A9 - Fino Mornasco (CO)

7 km

Strada Provinciale 23 Lomazzo-Bizzarone

< 1 km

Stazione ferroviaria
Fino Mornasco, linea Trenord Milano-Saronno-Como (CO)

7 km

Aeroporto
Milano - Malpensa (VA) - MXP

38 km

Altro
Entro 500 m. fermata della linea Bus T.P.L. (Trasporto Pubblico Locale)

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

  • Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
  • Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
  • Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
  • Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
  • Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
  • Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
  • Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
  • Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

  • Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
  • Prevede un’aliquota IMU + TASI MINORE di 11,4‰ nelle aree individuate come segue: aliquota IMU agevolata (ulteriore miglioramento del parametro IMU + TASI) o solo per i fabbricati, o riduzione dello 1,80‰, o per 5 anni a partire dall’inizio dei lavori, salvo recupero in caso di mancato completamento dei lavori nel termine quinquennale.
  • Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
  • Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) di almeno il 20%.
  • Non sono previsti standard qualitativi.

Assistenza qualificata all'investitore

  • Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
  • Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.

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