Opportunity

Ex Caserma Zanardi - lotto 3-4

Via Kennedy snc - 27058 - Voghera (PV)

Proprietà

Pubblica

SLP totale

4.600 m²

Segmento di riferimento

Direzionale/uffici

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Dettagli

Ideale per uffici e attività turistico ricettive. Adiacente al centro storico e dotato di ampie aree di parcheggio. l'immobile è formato da due piani: il piano terreno è attualmente suddiviso in 2 grossi ambienti unici attualmente inagibili ed in una decina di locali minori parzialmente agibili; il piano superiore è attualmente suddiviso in una trentina di locali con dimensioni minime di 25 m² e massime di 60 m². Per l' affidamento in concessione si adotterà procedura ad evidenza pubblica

Proprietà

Pubblica

1864

4.600 m²

8.700 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

Realizzabili 7.000 m² di SLP (Superficie lorda di pavimento) da destinare ad attività direzionali, commerciali e turistico-ricettive. Altezza 12 m

Segmento di riferimento

Direzionale/uffici

Vincoli urbanistici

Edificio soggetto a vincolo storico-artistico diretto ex art. 10 DLgs 42/2004. Sono possibili solo interventi di restauro e risanamento conservativo

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Concessione

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

2,20

Vantaggi competitivi

Posizione strategica
Edificio adiacente al centro città

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Vicinanza alle principali reti infrastrutturali: Via Emilia; presenza di parcheggi all'interno dell'area

Contesto di pregio
Edificio rinomato, dall'alto pregio storico ed architettonico, ospitante al suo interno uffici pubblici comunali e musei, oltre alla Biblioteca Civica Ricottiana

Settori avvantaggiati per un investimento

Si segnalano sia i destinatari diretti sia quelli indiretti. Destinatari diretti, ovvero coloro che potranno insediarsi: settori direzionali e turistico/ricettivi. Vantaggi: agevolazioni economiche, di informazione, infrastrutturale. Destinatari indiretti in base all’indotto creato: attività dei servizi di ristorazione e commercio al dettaglio

Investimenti non ammessi

Sono escluse dal PGT (Piano di governo del territorio) le grandi strutture di vendita, tutte le attività produttive manifatturiere e le stazioni di servizio

Accessibilità

Uscita

A21 - Voghera

5 km

Uscita

A7 - Casei Gerola

7 km

Ex Strada Statale 10

2 km

tangenziale Voghera-Casteggio

3 km

Stazione ferroviaria

Voghera (PV)

2 km

Aeroporto

Linate (MI) - LIN

76 km

Aeroporto

Voghera-Rivanazzano (PV) - LILH

4 km

Altro

Interporto di Rivalta Scrivia - Tortona (AL) - 22 km
Porto di Genova - 93 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10,6‰ nelle aree individuate.
Riduce la TARI di almeno il 20% rispetto al valore attuale.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.

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