Opportunity

Comparto edificabile a destinazione produttiva di proprietà comunale denominato "P.I.P. Località Bardelle"

Via Massimo d'Antona, n.4 - 6 - 8 - 10 - 14 - 46027 - San Benedetto Po (MN)

Proprietà

Pubblica

Superficie territoriale

10.430 m²

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

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Dettagli

Proprietà

Pubblica

10.430 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

10.430 m² ambito prevalentemente produttivo - Titolo IV art. 9 (NTA - Norme Tecniche di Attuazione, vigenti)

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

Vincoli urbanistici

Nessun vincolo

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita, Locazione

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

32,80

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

1,50

Vantaggi competitivi

Vantaggi economici e fiscali
Prezzo competitivo

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Area adiacente all'interscambio fluviale con il fiume Po

Settori avvantaggiati per un investimento

Manifatturiero pesante, vantaggio derivato dall'intermodalità di trasporto dovuto al vicino porto sul fiume Po

Investimenti non ammessi

Trattamento rifiuti

Accessibilità

Uscita

A22 - Mantova Sud

8 km

Ex Strada Statale 413 - Romana

< 1 km

Stazione ferroviaria

San Benedetto Po (MN)

3 km

Aeroporto

Valerio Catullo, Villafranca (VR) - VRN

47 km

Altro

Attracco fluviale - 1,9 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 9,9‰ nelle aree individuate.
Riduce la TARI di almeno il 20,10% rispetto al valore attuale.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari), per le aree individuate, come segue: riduzione del 20,1% degli oneri di urbanizzazione, riduzione del 20,1% del costo di costruzione e restituzione in forma di contributo all'impresa.
Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 20,1%.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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