Opportunity

Area Valdaro LOTTO 1

Via Villanova de Bellis - 46030 - San Giorgio Bigarello (MN)

Proprietà

Privata

Superficie territoriale

11.144 m²

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

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Dettagli

Proprietà

Privata

11.144 m²

6.686 m²

11.144 m²

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

Vincoli urbanistici

Vincolo archeologico

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

31,00

Vantaggi competitivi

Vantaggi economici e fiscali
Prezzo di vendita competitivo

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Vicinanza alle principali reti infrastrutturali: casello autostradale Mantova Nord dell'autostrada A22, snodo ferroviario linea Mantova - Monselice, Porto Commerciale di Mantova (Valdaro)

Settori avvantaggiati per un investimento

Logistica, attività produttive

Investimenti non ammessi

Non ammissibilità insediamento industrie insalubri di prima classe e altre destinazioni vietate/non contemplate dalle NTA (Norme Tecniche Attuative) del PIP (Piano Insediamento Produttivo) 4

Accessibilità

Uscita

A 22 - Autobrennero - Mantova Nord

1 km

Strada Provinciale 28 (Via Europa)

< 1 km

Stazione ferroviaria

Frassine, linea Mantova-Monselice (MN)

1 km

Aeroporto

Valerio Catullo, Villafranca (VR) - VRN

38 km

Altro

Porto commerciale di Valdaro (MN) - 3,5 km
L'opportunità si trova in prossimità della tangenziale in corso di realizzazione che collega direttamente l'area in oggetto con il casello autostradale di Mantova Nord

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede per le imprese che si insediano nelle aree individuate per 24 mesi i seguenti contributi: IMU “Un contributo sull’Imu pari alla differenza tra l’aliquota maggiorata applicata dall’ente (attualmente 0,96 per cento) e quella standard (attualmente 0,76 per cento) per gli immobili ad uso produttivo/commerciale classificati nel gruppo catastale c e d, posseduti direttamente e interamente utilizzati per lo svolgimento dell’attività”; TASI “Un contributo pari al 30% di quanto corrisposto dall’imprenditore a titolo di Tasi sugli immobili occupati direttamente e interamente utilizzati per lo svolgimento dell’attività ubicata sul territorio comunale”.
Riduce la TARI di almeno il 30% rispetto al valore attuale.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) di almeno il 50%.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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