Solferino

L’opportunità insediativa individuata dal Comune di Solferino è l’area greenfield “Insediamenti in Zona Artigianale”, di circa 11.000 mq di superficie territoriale, di proprietà pubblica.

Oltre alla realizzazione di opere di urbanizzazione riguardanti il rifacimento del manto stradale e della segnaletica, la realizzazione di un impianto di video sorveglianza, la riqualificazione dell’impianto di illuminazione pubblica a led e la connessione alla banda ultralarga delle vie adiacenti l’area dell’opportunità, il Comune ha realizzato azioni di marketing e di promozione.

Il Comune di Solferino è molto attivo sulla semplificazione, utilizza e implementa sia la scrivania telematica che il fascicolo informatico d’impresa per la presentazione di dati e documenti incluso lo stato delle pratiche verificabile direttamente dal proprio PC.

Sul piano delle agevolazioni fiscali, prevede la riduzione della TARI del 21% per tutti gli investitori che intendono insediarsi nelle aree proposte e riduce gli oneri di urbanizzazione standard (9,51 €/mq) e migliorativo (7,51 €/mq) oltre agli oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso, del 21% per le aree individuate.

Nel dettaglio il Comune applica i seguenti interventi:

Interventi di semplificazione

• Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
• Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
• Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
• Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
• Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
• Provvede attraverso il S.U.A.P. alla corretta alimentazione del Fascicolo Informatico d’Impresa.
• Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
• Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo Informatico d’impresa.

Interventi di incentivazione economica e fiscale

• Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
• Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10,2‰).
• Prevede la riduzione della TARI del 21% per le aree individuate.
• Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
• Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) come segue: Parametri standard del Comune: 9,51 €. Parametro migliorativo per le aree individuate: 7,51 €
• Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d'uso del 21% per le aree individuate.

Interventi di promozione e assistenza all’investitore

• Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
• Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
• Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.
  
  

Perché investire a Solferino?

Il Comune di Solferino ha una localizzazione molto particolare in quanto si trova in un’area di confine che risente delle influenze socio-economiche di: 2 regioni, la Lombardia e il Veneto; 3 province, Mantova, Brescia e Verona; il Lago di Garda.

Un territorio di facile accessibilità che oltre ad essere coperto dal servizio di trasporto pubblico di superficie, gestito dalla provincia di Mantova, è collegato con le due autostrade A4 e A22 Autostrada del Brennero, con le Strade Statali Goitese e del Benaco, con le stazioni ferroviarie di Desenzano del Garda e Lonato, con 3 aeroporti internazionali a meno di un’ora di distanza in macchina, nonché col Porto di Mantova – Valdaro, raggiungibile in 40 minuti di auto. La sua collocazione strategica consente lo scambio di merci in diverse modalità di trasporto e lo configura come piattaforma trimodale.

L’imprenditorialità diffusa: l’area vasta presenta una presenza delle produzioni abbastanza equilibrata anche se manifesta una particolare concentrazione nel settore del tessile-abbigliamento e della trasformazione agro-alimentare. Si riscontra anche la lavorazione dei prodotti in metallo e il settore delle costruzioni, legato al settore turistico. L’artigianato di produzione e dei servizi è un settore di nicchia (ceramiche, lavorazione del vetro, del cuoio e del ferro battuto).

Lo scenario economico mantovano si compone di oltre 40.800 imprese, di cui il 16,9% costituito dall’aera economica di Castiglione delle Stiviere (6.896 imprese registrate), quella di cui fa parte anche il Comune di Solferino (268 imprese). All’interno di essa si riscontra una prevalenza per il settore dei servizi (29,19%), seguito da quello del commercio (21,72%), dell’agricoltura (20,23%), delle costruzioni (16,11%) e dell’industria (12,75%). Con il 3,9% delle imprese sul totale, Solferino si colloca al penultimo posto all’interno dell’aerea economica di Castiglione delle Stiviere. Il comune risulta invece essere quello con maggior concentrazione di imprese di costruzione (il 20,9% su un totale di 268).

C’è una diffusa e trasversale sensibilità da parte di Enti e Istituzioni nel creare un clima favorevole per l’insediamento e lo sviluppo delle attività economiche, in particolare con un’attenzione verso lo snellimento delle procedure e la semplificazione della burocrazia.

Inoltre, nei processi di valutazione dei nuovi insediamenti da parte degli operatori economici, è ritenuta di primaria importanza la vicinanza ai fornitori, a servizi di logistica ed al mercato di riferimento.

Disponibilità di know-how e professionalità tecniche e scientifiche: grazie alla vicinanza a strutture universitarie di prestigio come quelle di Mantova (Politecnico di Milano) e Brescia (Università di Brescia) e alla presenza di storici istituti professionali di qualità, è facile reperire risorse umane qualificate per rispondere alle specifiche e diversificate esigenze delle aziende, sia a livello tecnico che dirigenziale.

Si tratta di un’area turistica: nello specifico l’alto mantovano, e in generale l’area vasta in cui è inserito il comune di Solferino, hanno una rilevante importanza turistica, grazie anche alla vicinanza con il territorio gardesano.

Il comune di Solferino fa parte del GAL Garda e Colli Mantovani, costituito da 10 Comuni, per un’estensione di oltre 359.000 km² e circa 100 mila abitanti (il Comune di Solferino ha una superfice territoriale di circa 13 km² ed è popolato da oltre 2.600 abitanti). Nel territorio sono operative oltre 1.800 aziende agricole e 100 agriturismi. Si tratta di un’area di marcata vivacità economica, sia sul versante produttivo sia su quello dei flussi turistici, con un rilevante patrimonio culturale, ambientale e rurale ed un elevatissimo pregio paesaggistico e ambientale. 

Il Piano di Sviluppo Locale del GAL si basa su tre ambiti tematici correlati che si integrano e alimentano l’un l’altro:

• Sviluppo e innovazione delle filiere e dei sistemi produttivi locali (agro-alimentari, artigianali e manifatturieri);
• Turismo sostenibile;
• Valorizzazione e gestione delle risorse ambientali e naturali.

Il suo scopo e quello di integrare le eccellenze e i punti di forza del territorio per creare un sistema territoriale che possa raggiungere obiettivi quali la maggiore occupazione, la qualificazione del tessuto imprenditoriale nei settori primari innalzandone la capacità di innovazione e di integrazione, il miglioramento delle infrastrutture e dei servizi per l’accesso e l’uso delle risorse naturali primarie.

Sul suo territorio si trova il Parco Locale di Interesse Sovracomunale (PLIS), interamente compreso nel territorio di Solferino, proprio al centro dell’anfiteatro morenico del basso Garda, una delle Unità di Paesaggio individuate dal PTCP della Provincia di Mantova, collegato alle aree protette limitrofe da una rete di percorsi definiti dalla mappa escursionistica delle aree verdi della Lombardia (sentiero della morena del Garda). 

Quest’area si caratterizza come meta di un turismo slow, a differenza dell’area del basso lago di Garda, con la quale costituiscono il GAL, interessata da importanti flussi turistici. Le Colline Moreniche sono invece particolarmente conosciute per una rete di agriturismi che si è sviluppata nella zona e per un reticolo di percorsi ciclabili e cicloturistici che toccano i principali luoghi di interesse del territorio. L’area è caratterizzata da piccoli borghi agricoli che propongono prodotti di eccellenza quali olio, vini e formaggi, con in testa il Grana Padano, e frutta quali pesche e kiwi. Tra i percorsi turistici la “Strada dei vini e dei sapori del Garda”, che offre diverse tipologie di itinerari personalizzabili e si propone a completamento della già ampia offerta turistica legata al Lago di Garda. Il tour Lugana-Solferino, ad esempio, si sviluppa sulle colline moreniche della sponda meridionale del Lago, dove si trova l’uva bianca alla base della produzione dei vini Lugana e Dan Martino della Battaglia. Sono inoltre una ventina i beni di rilevante valore storico-culturale siti nel comune di Solferino.

Mercati consolidati del turismo del territorio dell’Alto Mantovano sono la Germania e la Francia, quelli in crescita i Paesi Basi e il Belgio. L’area del basso Lago di Garda vede inoltre l’affluenza di turisti italiani prevenienti generalmente da Lombardia, Lazio ed Emilia Romagna.

Infine, tutto il territorio ha decisamente una buona copertura delle reti mobile e fissa e la presenza di più tipologie di connessione e di più operatori garantisce di poter scegliere la soluzione più adatta alle proprie esigenze aziendali.